Czy przegląd instalacji gazowej w budynkach jest obowiązkowy?

Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników budynków wyposażonych w instalację gazową to kwestia priorytetowa. Regularne przeglądy instalacji stanowią istotny element tego procesu, jednakże przepisy prawne dotyczące ich częstotliwości oraz odpowiedzialności za ich przeprowadzenie mogą budzić wątpliwości. Ten artykuł ma na celu kompleksowe wyjaśnienie obowiązków związanych z przeglądami instalacji gazowych w budynkach. Dostarczy niezbędnej wiedzy właścicielom, zarządcom oraz użytkownikom nieruchomości.

Dlaczego regularna kontrola instalacji gazowej w mieszkaniu lub domu jest ważna?

Według przepisów prawa to właściciel lub zarządca budynku jest odpowiedzialny za prawidłowy stan instalacji gazowej. W przypadku budynków, których dachy przekraczają określone normy, obowiązki związane z konserwacją instalacji gazowej mogą być jeszcze bardziej rygorystyczne. Regularna kontrola instalacji gazowej to inwestycja w bezpieczeństwo, zdrowie i komfort mieszkańców, a także w oszczędności i dłuższą żywotność instalacji: 

• Gaz jest substancją palną i wybuchową. Nieszczelności, uszkodzenia, błędy w instalacji, czy wadliwe urządzenia gazowe mogą prowadzić do wycieku, co zwiększa ryzyko wybuchu. 
• W przypadku nieszczelnej instalacji, może dojść do wycieku gazu, czego efektem będzie zatrucie a w tragicznych przypadkach nawet śmierć.
• Niepoprawnie użytkowane lub zamontowane piece gazowe, kuchenki, piece czy podgrzewacze są w stanie doprowadzić do groźnego pożaru. 

Kontrola instalacji gazowej a przepisy prawa. Czy przeglądy gazowe są obowiązkowe?

Obowiązkowe przeglądy instalacji gazowej w mieszkaniach wynikają z kilku aktów prawnych:kwestię tą reguluje ustawa Prawa budowlanego z 1994 roku. Zgodnie z art. 62 tego dokumentu właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek przeprowadzenia badania instalacji kominowej i gazowej w trakcie użytkowania.

Częstotliwość kontroli zależy od rodzaju budynku:

• Budynki mieszkalne jednorodzinne – co najmniej raz w roku.
• Powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m2 – dwa razy w roku (do końca maja i do końca listopada).

Kto może przeprowadzić kontrolę szczelności instalacji gazowej?

Kontrolę szczelności instalacji gazowej mogą przeprowadzać następujące osoby:

• Fachowcy posiadające uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń gazowych. Mogą wykonać główną próbę szczelności gazu dla nowych lub remontowanych instalacji przed oddaniem do użytku, a także kontrole okresowe podczas eksploatacji systemu.
• Osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci gazowych. Chodzi o uprawnienia energetyczne grupy 3 dozoru (D3) w specjalnościach odpowiednich dla danej instalacji gazowej.
• Osoby z uprawnieniami eksploatacyjnymi grupy 3 (G3) w specjalnościach odpowiednich dla danej instalacji gazowej. Mogą one przeprowadzać kontrole okresowe podczas eksploatacji instalacji.

Co obejmuje przegląd instalacji gazowej?

Przegląd instalacji gazowej obejmuje szereg czynności mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania gazu w budynku. Oto najważniejsze elementy przeglądu:

Kontrola stanu technicznego:

Specjalista z uprawnieniami wykonując przegląd instalacji gazowej, dokona: 

• Sprawdzenie stanu technicznego wszystkich elementów instalacji gazowej, takich jak rury, złącza, zawory, kurki, reduktory ciśnienia, itp.
• Ocena stanu technicznego urządzeń gazowych (kuchenka, piecyk, kocioł) pod kątem szczelności i prawidłowego działania.
• Sprawdzenie stanu technicznego przewodów kominowych (spalinowych i wentylacyjnych) pod kątem drożności oraz prawidłowego odprowadzania spalin.

Chociaż przegląd instalacji gazowej jest obowiązkowy tylko raz w roku dla właścicieli nieruchomości, to warto dokonywać sprawdzenia sprawności częściej, jeśli zauważymy jakieś nieprawidłowości.

Próba szczelności

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określa szczegółowe wymagania dotyczące instalacji gazowych, w tym konieczność przeprowadzania raz w roku próby szczelności instalacji gazowej

• Wykonanie próby szczelności instalacji gazowej przy użyciu specjalistycznych urządzeń pomiarowych.
• Sprawdzenie szczelności połączeń, złączy, zaworów i innych elementów instalacji.

Więcej na temat próby szczelności gazu przeczytasz w tekście: Jak często należy wykonywać próby szczelności gazu i kto może się tym zająć?

Wymogi formalne po dokonaniu przeglądu instalacji gazowej przez fachowca 

W kontekście wymogów regulacyjnych dotyczących przeglądów instalacji gazowych ważne jest także udokumentowanie kontroli. Protokół z przeglądu powinien szczegółowo opisywać stan techniczny systemu i zawierać rekomendacje dotyczące wszelkich niezbędnych korekt lub modyfikacji. Usterki wykryte podczas inspekcji muszą być niezwłocznie naprawione przez właściciela lub zarządcę obiektu.

Dokumentacja z przeglądów stanowi nie tylko zapis dla specjalistów oceniających stan instalacji w kolejnych latach, ale również służy jako dowód w przypadku roszczeń ubezpieczeniowych. W razie wypadku kompletna dokumentacja umożliwia szybką wypłatę odszkodowań.

• Kiedy i jak często wykonywać przegląd pieca gazowego?
• Przegląd kotła gazowego przed sezonem grzewczym – kiedy należy wykonać i o czym pamiętać?
• Czeka Cię serwis kotła? Sprawdź, po czym poznać dobrego fachowca